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杭州新房市场回暖但难言火爆 板块间、楼盘间分化明显

文 / leiyuan 来源: 钱江晚报 2019-03-29 15:01:22

  “金三银四?#20445;?#26159;传统楼市旺季。在即将过去的三月,杭州楼市的确迎来了一波“小阳春”。3月以来(截至24日),杭州市区(含富阳、临安)共成交住宅5668套,同比去年的4469套,增长了26.8%。

  不过,市场远未恢复到火爆程度。不同板块、不同楼盘之间分化较为明显,由于报名人数不足不用摇号的楼盘不在少数。

  相比去年下半年

  人气、销量均有所回升

  “春节过后,感觉市场有所回暖。”钱报记者采访了不少开发商,他们大多有这样的感觉。

  ?#30333;?#28982;来访明显增加,成交量也显著提升。”一房企渠道总监告诉记者,他?#38590;?#21147;总算减轻了些。该房企一高端楼盘去年下半年首次开盘,销量很不理想。虽然去年年底就已经发动中介经纪人开始分销,但因为单价和总价偏高,短时间内难有起色。直到这波“小阳春”的到来,来访量明显提升,3月中旬签约的50多套房源中,不少来?#28304;?#33410;后成交。

  滨江区一高端项目去年下半年开放了售楼处,但由于蓄客不足,迟迟不敢领出预售证。不过近期到访的购房者络绎不绝,置业顾问告诉记者:“去年下半年开始,改善型客户处于观望状态,现在不少?#21496;?#24471;市场回温,担心房价上涨,就不再观望了。”

  从春节后各个板块、楼盘的中签率上也能明显看出,市场正在回暖。据钱报记者统计,第一季度,今年1月有67%的楼盘不用摇号,而3月以来不用摇号的楼盘占比不到50%。

  此外,由于红盘数量减少,反而加剧了争夺。广厦天都城的中签率,从去年12月的25%降到了今年3月的3.8%;城东的三湘印象森林海尚去年年?#36164;?#24320;时曾不用摇号,但最近一次开盘中签率仅29.5%。

  红盘中签率创新低刺激市场

  刚需产生怕涨的恐慌心理

  这波“小阳春”行情是怎么走出来的?多家房企给出的答复大同小异:一是3月本就是房产销售的传统旺季,新房、二手房市场往年?#19981;?#26377;不错的表现,二是购房者的心理预期出现了变化。

  沁园涨价事件,被视为限价松动的信号,短时间内发酵,而上调4500元/m2后一次性售罄,也给市场打了一剂强心针。

  随后,西湖国际城、广厦天都城、华夏四季等几个热门楼盘纷纷入市,虽然是红盘,但超低中签率再一?#26410;?#28608;了市场。

  钱报记者在跑盘过程中发现,购房者确实有怕涨的恐慌心态。“?#34892;?#27004;盘地价很高,是亏本在卖的,如果限价放开了,怕这些楼盘的价格往上涨。”不少购房者有这种担忧。

  一?#23601;?#21697;牌房企负责人表示,这轮楼市调控已经见底,房贷利率正在下?#25285;?#36825;让不少购房者改变了预期,尤其是自住型购房者。

  市场并未全面回暖

  板块间、楼盘间分化明显

  尽管市场回暖,但记者也注意到板块之间、楼盘之间的分化正在加剧。

  比如萧山南部卧城板块,目前有超过10个项目在售或待售,从近期的中签率就能看出,有的楼盘需要摇号,但?#24674;?#36739;差的楼盘人气不足,不用摇号。

  在城东新城,三湘印象森林海尚凭借板块内唯一的90m2小户型,吸引了不少购房者。而板块内的其他楼盘,都是大户型,总价偏高,且同质化竞争激烈,人气就不足。

  临安市场3月以来的行情虽好了不少,但由于在售楼盘众多,销售情况分化明显。“像滨湖新城、青山湖科技城一带,复苏得快些,我们现在一周销售几十套,比去年年底的时候好多了。但有的楼盘,依旧卖不动。”临安当地一位开发商告诉记者。

  记者发现,除了个别几个红盘外,其实 超低中签率并不多见,不用摇号目前仍是楼市常态。很多高价盘尚未上市,这波小阳春能?#20013;?#22810;久,仍是未知数。杭州开发商也并不盲目乐观,其中一家房企负责人表示:“今年的主旋律是稳,?#20063;?#19981;认为市场会恢复前两年的火爆状态,但也不会像去年年底那么冷。”

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